郑州恒通新城小区业主维权 地下停车位到底应该

郑州恒通新城小区业主维权 地下停车位到底应该

2018-12-06 12:10 来源:未知

  底是谁的?随着私家车增加小区的地下车库归属权到,位的关注度空前城市居民对车。需要从开发商手中购买一般业主都认为车位,小区“不简单”但郑州市有一个,波“神操作”他们通过一,开发商手中“争取”了过来将300余个地下停车位从,区公共所有租金归小。料不,没多久运行了,会及新物业公司小区业主委员,告上了法庭被开发商。败诉后一审,新收集整理证据业主们和律师重,上诉提起,开庭审理昨日二审。

  归属T问题也不了解“起初我们对停车位,在意不。区业主委员会主任梁芳静介绍”郑州市郑东新区恒通新城小,成立几个月后直到业委会,位的业主找到她“投诉”小区有购买了地下停车,购买的车位没有产权证称自己从开发商手中,有一张收据有的是只,的地下车库使用权转让合同有的是有一本开发商签署。主们负责的态度本着为小区业,查地下停车位的问题梁芳静开始认真调。

  是1120个停车位“我们小区原本规划,下都有地上地,成785个但最后建,地下都在。前目,个车位没有卖出还有300多。芳静说”梁,询律师了解到业委会成员咨,权是属于业主的有些停车位产,再卖给业主开发商不能,回钱”收“二。该就属于这种情况恒通新城小区应。

  广大业主振奋这个说法让,算找开发商退钱买了车位的打,都观望起来没买的也。

  后随,“三步操作”:第一步该小区业委会进行了,业公司解除服务协议业委会与原来的物,深圳市恒博物业管理公司郑州分公司随后通过公开招标选聘新物业公司。

  二步第,0多个车位“收回”将没有出售的30,小区业主出租给,间其,新规划了车位、铺设了减速带等新物业公司投资建设了道闸、重。

  三步第,业主公布业委会向,用之于民的原则本着取之于民,用于小区公共区域设施改造及部分设施维护使用这300多个地下车位的租金(包含车库租金),向全体业主公示所有租金年底将。

  主满意了小区业,不满意开发商。商看来在开发,均是开发商设计、施工并出资建设的整个地下一层的车库车位及附属设施,发商所有归属开。与业委会“合谋”新物业公司居然,地下车位侵占了,以返还应当予,”期间的损失费并赔偿“侵占。

  00多个地下车位为了“夺回”3,博物业管理公司及恒通新城小区业主委员会三方告上了法庭开发商将深圳市恒博物业管理公司郑州分公司、深圳市恒,止侵权要求停,位及车库归还停车,期间的损失并赔偿侵占。

  5月今年,方归还车位一审判决三,使用费12万余元并赔偿其间车位。不服一审判决物业及业委会,上诉提起。

  月5日12,庭审理二审开,到庭参与旁听300余人。全统计据不完,新城小区业主代表旁听者除了恒通,区的业主委员会代表还包括40多个小,业委会小区的代表20多个未成立。小时的庭审经过两个多,布休庭法院宣,宣判择日。

  位的“抢夺战”还是“保卫战”?记者多方采访地下停车位到底应该归谁所有?这到底是一场车,业主各执一词开发商和小区。

  春屹律师事务所律师李全永介绍恒通新城业委会代理律师、河南,种:一种是根据《物权法》第136条的规定从建设用地的来源来认定地下车位的归属有两,设用地使用权在地下设立建,纳土地出让金由建设单位交,建审批独立报,本核算独立成,属开发商其所有权,权属登记可以办理。法》第139条的规定另一种是根据《物权,物及其附属设施所占用的地下空间地下车位属于地面建筑物、构筑,积率的不计容,设成本转嫁给了业主建设单位不仅将建,了一定的利润而且还获取,建设使用权保持一致其所有权应当与地面,共产权属于公。

  案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷,规定的共有部分外除法律、行政法规,的以下部分建筑区划内,的共有部分:建筑区划内的土地也应当认定为物权法第六章所称,有建设用地使用权依法由业主共同享,占地或者城镇公共道路、绿地占地除外但属于业主专有的整栋建筑物的规划。

  律规定来看从上述法,范围内土地的使用权如果不能取得特定,的任何建筑物的所有权则不能取得该土地上,纳土地出让金的土地下面的土地地下车位所使用的土地是业主交,全部分摊到全体业主小区的土地面积已经,权为全体业主享有小区的土地使用,了容积率并且计入,出售后当房屋,不可能单独获得土地使用权附属建筑物下面的地下车位,小区的土地使用权开发商不再享有该,建筑物附属设施的所有权和分配权也不享有该土地上建筑物以及该。

  所有权的角度看从建筑物区分,为专有部分和共有部分建筑物区分所有权分,有权中的专有部分产权为本案的关键所在恒通小区地下车位是否具备建筑物区分所,地下车位属于专有部分产权的情况下在恒通置业有限公司没有证据证明,享有所有权其不能对此。

  理人则表示开发商代,购买了商品房虽然小区业主,下的土地使用权但并未取得地,区业主购买商品房所使用的土地使用权并不重叠也不矛盾开发商在地下所建设的地下车库所使用的土地使用权与小。建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人《物权法》第一百四十二条规定:建设用地使用权人建造的。

  理人介绍开发商代,筑)规划许可证附件、建设工程施工合同及付款凭据开发商拥有建设工程用地规划许可证、建设工程(建,是经过规划许可可证明地下车库,投资建设的由开发商,取得所有权人开发商为原始;成本是单独核算的而地下车库的开发,宅商品房的成本也没有进入住。此因,所有是权属清晰的地下车库归开发商。9月26日2011年,易地建设保证金50万元开发商缴纳防空地下室,”地下室工程项目费用共计20510000元随后两年向河南某建筑公司支付郑开“恒通新城,建设费900余万元并缴纳防空地下易地。明地下车库并未进入小区住宅商品房的面积公摊房屋建筑面积测绘成果书、商品房买卖合同证。

  表认为业主代,规划许可证显示开发商提供的,(地下部分包含人防工程)其建设规模包含地上地下,4.3亿元投资总额为。然显,小区的投资是整体的开发商对于恒通新城,下抑或是人防工程未区分地上、地。单独立项、单独报批、单独核算开发商不能证明地下车位系其。

  理人介绍开发商代,第七十四条规定根据《物权法》,汽车的车位、车库的归属建筑区划内规划用于停放,赠或者出租等方式约定由当事人通过出售、附。房之初在购,充协议》明确约定地下车库、车位所有权归开发商所有开发商就与业主签订《商品房买卖合同》及《合同补,事人的真实意思表示该项约定是双方当,强制性和禁止性规定并不违反法律法规的,效的是有。

  表则表示业主代,在房屋交易中房屋买卖双方,议》时处于不平等的地位双方签订《合同补充协,商拟制的格式合同该补充协议是开发,者权利的协议系排除购房,同欺诈存在合。 段伟朵(记者)

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