舆情聚焦|换不换物业这家近2000户的小区“闹开

舆情聚焦|换不换物业这家近2000户的小区“闹开

2018-12-03 10:07 来源:未知

  美地小区的王先生反映家住南京建邺区云锦,段时间最近一,聘还是续聘围绕物业选,、易拉宝宣传不断小区里标语横幅,得不可开交整个小区闹。4日2,门还出现了堵门情况靠在彩虹路的5号,业主的出行严重影响了。先生说据王,时就是否续聘原来物业投了票此前他在业委会召开业主大会,冒出来个临时业主大会但后来不知道怎么又。

  显示资料,市建邺区长虹路251号云锦美地小区位于南京,是栖霞建设开发企业,3万多平方米总建筑面积2,小高层和商业用房包括多层住宅、,900多户总住户1,直是栖霞物业管理自建成十几年来一。

  相关负责人介绍据小区业委会,大会在户数和票权双过半情况下2018年2月7日第一次业主,首届业主委员会产生云锦美地,业委会成员选举了9名,相关部门都备了案随后在街道和区。

  会负责人说这位业委,成立之后业委会,务提升发函栖霞物业就小区管理和物业服,40项整改措施并提出了5大类,、门禁和消防等问题其中主要包括监控。十几年前小区交付时的老旧设备比如目前小区的监控、门禁还是,有全覆盖监控没,多都已失灵等各单元门禁很。确实配合业委会做了一些整改当时的物业负责人顾姓经理,月15日被秦淮区检察院批准逮捕后来该经理因寻衅滋事罪于今年6。之后在这,配合业委会的工作了“物业基本上不再,求多是置之不理对业委会的要。月18日”今年8,地第二次业主大会业委会启动云锦美,霞建设和栖霞物业追索业主公共收益等进行投票表决就是否选聘或续聘物业、是否同意授权业委会诉讼栖。20日10月,果:实际回收1377票小区业委会公告了表决结,意重新选聘物业1208票同,都超过60%票数和票权。后随,物业选聘工作业委会启动,物业没有报名现有的栖霞。优选经过,城和永和等4家物业入围目前朗诗、雅居乐、银,行4选2然后进,大会投票决定最后由业主。

  照计划“按,24日11月,进小区服务展示4家入围物业要,大批保安将小区的6个门守住当天栖霞物业从外面调来了,展示活动阻止了。出现冲突现场一度,主的出行妨碍了业,警察都来了后来110。主告诉记者”一位业。

  此之前而在,”业委会业主大会的表决结果小区内也有部分业主“不认同,时业主大会并召集了临,成功续聘栖霞物业”横幅打出了“临时业主大会。7日2,靠长虹路的大门内在云锦美地小区,竖在路边的标牌记者看到几块。业给业委会的“回复”其中有一块是栖霞物,例》、《南京市住宅物业管理条例》等相关法律规定召开的文中表示:小区临时业主大会是根据《江苏省物业管理条。临时业主大会无效的判决或书面文件并没有收到法院或相关主管部门认定。此因,主大会表决结果有效我公司认为临时业。

  区采访时记者在小,大会都按照自己的意愿投了选票多位业主表示他们在第二次业主。一起晨练的业主“我问了一些,时大会的事都不知道临。建设和物业公司的人小区里住了一些栖霞,且而,设施收益要归业主共有业委会主张的大量公共。锦苑一位业主说”家住小区汇。

  台的《南京市住宅区业主自治活动导则》临时业主大会是否合法?根据去年5月出,期大会和临时大会业主大会分为定,召开的条件包括其中临时大会,上且占总人数百分之二十以上的业主提议的”“经专有部分占建筑物总面积百分之二十以。文字:到2018年10月19日为止记者在小区内一块展板上看到了这样的,指导下组织发起了临时业主大会云锦美地小区业主自发在街道的,业主共同决议通过双过半的,如下:1表决结果,事规则修改议;2,栖霞物业同意聘用;3,委会主任罢免业。

  做过50多家小区业委会法律顾问南京炜衡律师事务所蔡全义律师曾。说他,由业委会组织召开业主大会临时大会,要超过20%的业主提议否则要有总人数和面积都,指导居委会或者发起人召开但必须有街道书面授权并,是说也就,会不具备任何法律效力自行召开的临时业主大,都不会认可街道和法院。

  示的相关资料显示而据小区业委会出,有过回复:经过核实南京12345曾,集人的确去过街道该小区临时大会召,得到许可但并没有,时大会的资料也没有接收临。

  日下午30,物业工作的一位副主任手机记者拨通了莫愁湖街道分管,说他,开的业主大会和临时大会街道负责指导业委会召,谓临时大会没有指导义务对于小区个人发起的所。

  市相关规定按照南京,业主大会、业主委员会的成立及活动提供协助指导区物业管理行政主管部门、街道办事处应当依法对,监督开展。23日11月,地小区选聘物业公司公告的指导意见书》莫愁湖街道办事处下发了《关于云锦美,出指,大会合法性诉诸法院鉴于已有业主将业主,优先原则根据司法,诉讼判决生效后建议业委会在,务企业选聘流程再进行物业服。后随,行了回复业委会进,对业主委员会提起知情权诉讼请求无可厚非并对街道的《意见书》提出了质疑:业主,作出判决前但在法院,法律效力决议具有。符合法律规定的进行选聘程序是,或个人无权干涉任何机关组织。效依据法院的判决选聘结果是否有,律依据的指令而不是没有法,的司法优先原则更谈不上所谓。

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